无锡凯燕置业有限公司

　 “太湖明珠”无锡是一座具有三千年历史的江南名城，位于长江三角洲经济发展区，凭借独特的秀丽风光，依托丰厚的人文底蕴、发达的现代经济，犹如太湖之滨的一颗璀璨明珠，蜚声海内外。新世纪的无锡迎来新的发展契机，无锡新区经过几年建设，太湖广场更是气度不凡，城市形象极大改变。特别是太湖大道及太湖广场的建成，为无锡城区面向太湖方向发展奠定了良好的基础。而环太湖广场商业、办公项目的先期开发，将为未来的无锡增添新的繁荣。一、项目简介无锡凯宾斯基饭店由无锡凯燕置业有限公司投资建设，由中国品牌的上海华东建筑设计研究院有限公司总设计，室内装璜由加拿大F&K国际设计集团设计，委托世界品牌的德国凯宾斯基饭店管理有限公司管理。该项目是集酒店、住宿、休闲、会议、娱乐、康乐为一体的大型标志性建筑。该项目基地位于太湖广场西北侧，东邻拟建的新市政府大楼，西靠京杭大运河，南望规划中的太湖广场，地处无锡未来的政治、文化中心，且居于太湖广场中腹，扼新老城区过渡带之要塞，地理位置极佳。基地东北、东南方向均为城市绿地，西临京杭大运河景观带。基地北侧、东侧分别至20米和14米的规划道路，南至已建成的永和路，西侧与无锡市工商行政管理局办公楼地块相接，并沿基地边界为中心线各退让4米，形成公共的基地内部道路。基地内部较为规整和平坦，呈四边形，南北向长约164.5米，东西向长约75米，可建设用地面积为12146.7米。建筑面积约12万平方米，建筑总高度181米，建筑总层数48层。二、总体规划单体由酒店和办公公寓及为之服务的公共部分等功能空间组成，主楼位于地块北侧，与之相连的是南侧的高层裙楼，并通过景观礼仪广场与永和路相接。基地总体布局顺应地形，形成入口广场→景观礼仪广场→裙楼→塔楼的严谨序列空间，人们观望建筑的心情亦不断提升，更以一种强烈进深感的体验，突出了这一序列空间的紧凑有力。我们明确礼仪广场入口这一轴线，将人们自然而然地从城市街道引入建筑门厅。同时，因其内部空间的丰富变化，穿插以广场、绿化、中庭、水景，将自然的生机引进到建筑之中，形成一条明显内外交融的景观轴线。主体塔楼的强有力圆弧造型是序列轴线的着重号和休止符，其本身个性鲜明的形象和开阔的景观视野，与周围的城市环境和空间轮廓真正融为一体，构成层次丰富、节奏明快的城市乐章。建筑底层南端的酒店大堂入口，北端为办公公寓主入口，西侧近基地内部道路侧为安保中心独立出口及辅助出口等，地下车库出入口及自行车库出入口亦布置在西侧的场地中。基地内部道路与城市道路形成围绕建筑的环形通道。穿过建筑底层的架空道路为直达酒店大堂入口8米的车行通道。三、项目平面布局主楼部分地上共四十八层，其中一至五层与裙房相连，为酒店的公共部分。六、二十二及三十六层为避难层，七至二十层为酒店标准客房层，二十一层为总统套房及豪华套房层；二十三至三十五层及三十七层至四十七层为办公公寓标准层，四十八层设观光休闲层。酒店公共部分为主楼及裙房的一至五层，底层设酒店大堂、商务中心、大堂酒吧、商店及办公公寓大堂等；二层为中餐厅、包房、西餐厅、风味餐厅及厨房，三层南端设可容纳600人的宴会大厅、前厅及会见厅、小会议室，四层设KTV及演艺中心，五层为室内游泳池、棋牌室、健身房、美容等一系列休闲健身设施。其中：（1）地下一、二层为汽车停车库、各类设备机房，以及职工用房等。（2）底层为6米层高，二至五层为5米，避难层层高为4.2米，酒店层为3.3米，办公公寓层则为3.2米，顶部观光休闲层为5米层高。主楼标准层面积：1990平方米；酒店客房数407间；其中：标准间173间商务间200间标准套间28套豪华套房5套总统套房1套办公公寓720套，其中：豪华大套间110M2- 120 M2 豪华中套间80 M2-90 M2 标准套间50 M2-60 M2 四、办公公寓处于酒店二十三层至四十七层的办公公寓，全部豪华装修、中央空调、保安系统、冷热水供应系统，由酒店管理公司统一管理，为无锡成功人士及驻锡机构、外方高级管理人员提供高档次的办公、居住场所（属高档次办公写字楼、产权式酒店、酒店式公寓性质的居所），估计在二00五年上半年开始预售，欢迎各界有识之士进驻该超五星级大厦，入驻者可享用酒店所有公用配套设施。五、工程计划本项目预计2004年6月开工，2005年底封顶，2007年上半年酒店开业，办公公寓交付使用。备注： 1、办公写字楼：用于商务活动，业主可自主经营，也可出售； 2、产权式酒店：最早由“时权酒店”（TIME-SHARE）演变而来。它与一般酒店的不同之处在于，它可以把酒店、宾馆的每个客房作为独立的产权单位，分别出售给投资者，投资者只能委托酒店管理公司统一管理，而不得自己寻找租户或自行入住，酒店每年给予投资者总房额一定比例的投资回报。 3、酒店式公寓：该形式物业是介于酒店与公寓之间的，强调的是酒店式管理为服务标准，又具有明显的公寓概念，投资者可以自己寻找租户，又可以自己入